Приобретение недвижимости – это очень ответственный шаг, связанный непосредственно с рисками и многочисленными расходами. Кроме личного желания купить недвижимость и наличия денежных средств, необходима тщательная подготовка документации. Эта статья расскажет, какие понадобятся документы при покупке квартиры и на что в первую очередь покупатель обязан обратить своё внимание.
На что в первую очередь обратить внимание при покупке недвижимости
Покупка недвижимости, которая осуществляется самостоятельно, является очень большим риском только тогда, когда покупатель не проверяет надлежащим образом всю документацию на объект приобретения либо покупает у тех людей, которым нельзя свободно доверять. При осуществлении многочисленного количества сделок, не воспользовавшись услугой индивидуального предпринимателя, занимающегося совершением сделок купли-продажи, можно запросто наткнуться на мошенников. Квалифицированный риэлтор сможет помочь не только с формальной стороной дела, но и с тем, что касается непосредственной подготовки определённой документации, и возможно независимым оцениванием стоимости недвижимости, а также правовой проверкой безопасности осуществляемой сделки.
В первую очередь покупателю и продавцу недвижимости необходимо помнить, что между ними осуществляется сделка на очень крупную денежную сумму. Именно поэтому очень важно, чтобы все документы были оформлены правильно. Обе стороны должны заключить договор купли-продажи, после чего зарегистрировать его в государственном реестре, оплатить соответствующие налоги при покупке недвижимого имущества, а также переоформить право собственности на нового владельца.
Каждому человеку, планирующему покупку недвижимости, необходимо собрать огромное количество справок и обратить своё внимание на то, верно ли сформирован пакет документов, который собран для продажи. От покупателя в обязательном порядке потребуется паспорт, идентификационный код налогоплательщика, а также квитанция, свидетельствующая о выплате налога.
Если покупка недвижимости осуществляется в кредит, то список необходимых документов значительно расширяется, так как это напрямую зависит от финансового учреждения. Если человек является представителем юридического лица, то дополнительно ещё потребуются уставные документы.
Как было сказано выше, при покупке недвижимости необходимо обратить внимание на ряд таких документов у продавца, как: правоустанавливающая документация; документ, подтверждающий личность продавца; документы, указывающие на согласие каждого зарегистрированного жильца на продажу своей части, для этого необходимо их личное присутствие у нотариуса; документы, которые подтверждают, что отсутствуют долги по квартплате и налогам; выписка из единого реестра, которая указывает на отсутствие запрета на регистрацию и ареста на имущество; экспертная оценка; для осуществления сделки поверенным лицом покупателя нужно наличие соответствующей доверенности.
Проверка объекта недвижимости
Очень важно запомнить тот факт, что человек, приобретая недвижимое имущество, имеет полноценное право лично обратиться в Росреестр. Регистрирующий орган может предоставить интересующую информацию о продаваемой недвижимости. Справка о недвижимости может выдаваться реестром непосредственно без ведома владельца. Она представляет собой формальный документ, который содержит ФИО собственника недвижимости и основания на получение им права собственности на жильё. Лучше всего данную процедуру провести за пару недель до окончательного оформления договора купли-продажи.