Самое первое, на что хотелось бы обратить внимание-это риэлторские конторы, занимающиеся посредничеством при продаже недвижимости, чем известнее кампания, тем больший процент они будут требовать у продавца и тем больше вам придётся заплатить, как покупателю.
Так же имеет немаловажный фактор страна, в которой находится желаемая недвижимость. В малоразвитых или политически нестабильных странах она гораздо дешевле, чем в социально и культурно развитых странах с сильным политическим режимом и высоким уровнем внутригосударственной безопасности.
Есть и факторы не столь глобальные- город, в котором вы приобретаете недвижимость. В столице страны недвижимость значительно дороже, чем в остальных городах, а в столицах областей недвижимость, хоть и не сильно, но дороже, чем в провинциальных городах.
Так же влияют климатические условия. Квартирка на берегу чёрного моря, где никогда нет снега и можно плавать, и загорать почти целый год, будет сильно дороже, чем в городе посреди тайги, где всегда холодно.
Ещё один похожий на предыдущий фактор-это экологическое состояние города. Всем людям хочется дышать воздухом, а не выхлопными газами автомобилей или заряженным химикатами дымом заводов. Так же города с большим количеством парков и зеленив в целом, ценятся больше промышленных гигантов.
Вероятность катастроф. В городах, на которые регулярно обрушиваются цунами, ураганы, в городах, рядом с вулканами или в зонах повышенной сейсмической активности, дома гораздо дешевле, чем в более спокойных местах, по понятным причинам.
Так же влияет социальное развитие города. Хорошие ли в городе дороги? Есть ли культурно-социальные заведения и сколько их? При ответах «Да», цена начинает ползти вверх.
Различные районы одного города тоже влияют на стоимость. Например, в районе, где рядом с жилым домом есть детский садик, школа, спуск в метро и гипермаркет, квартира будет гораздо дороже.
Да даже в одном доме, в разных подъездах есть свои факторы, влияющие на цены. Например, состояние подъезда, наличие консьержки.
Ну и последнее-это состояние самой недвижимости, наличие ремонта, улучшенная планировка, есть ли мебель, сколько лет квартире, всё это повышает цену.
Так же необходимо учитывать, что максимальный спрос на недвижимость начинается, как правило, в начале весны, тогда квартиры несколько дороже, а к началу лета, к началу периода отпусков, спрос падает и цены, пусть и незначительно, тоже.