Коммерческая недвижимость представляет собой группу нежилых помещений, которые могут использоваться для коммерческих целей. Условно можно выделить четыре подгруппы: производственная коммерческая недвижимость, торговые площади, складские помещения и офисная.
Производственная коммерческая недвижимости это объекты крупномасштабных площадей, которые можно отнести к специфическому типу на рынке недвижимости. В особой мере это касается капитальных строений, созданных несколько десятков лет назад. По причине не востребованности и отсутствия спроса, постройки долгое время простаивали. На сегодняшний день, производственная деятельность стала относительно «размораживаться», а вместе с ней появился интерес к подобным производственным площадям. Самыми востребованными становятся ангары, крупные цеха и здания, которые можно отнести к техническому типу. Новые участки производственных мощностей планируют разрабатывать за чертами города, переместив их расположение из центра, с целью освобождения площадей под другие коммерческие объекты.
Следующий тип, торговая коммерческая недвижимость, в основе которой преобладают объекты, используемые для продажи товаров. К ним относится оптовая и розничная торговля. Актуальными стали крупные развлекательные центры, относящиеся к самому популярному типу подгруппы с довольно сложной многоуровневой системой торговли. Единственный минусом, который ограничивает развитие крупных торговых центров, является серьезная нехватка свободных площадей под строительство, преимущественно в центре города.
Коммерческая офисная недвижимость на сегодня самое популярное направление в области занимаемых площадей. Количество новых и вновь созданных предприятий растет быстрыми темпами, и чтобы удовлетворить этот широкомасштабный спрос требуется отвести немалую площадь под офисный спектр. Причем, больший спрос составляет центр города, где наблюдается серьезный дефицит таких помещений. По этой причине, львиную долю помещений иного характера арендодатели и владельцы стали переделывать преимущественно в офисные. Так как на сегодня это, пожалуй, один из прибыльных типов коммерческой недвижимости.
К слабому типу можно отнести складскую недвижимость. Хотя эксперты делают положительный прогноз для данного вида, аргументируя перспективностью и хорошим развитием в недалеком будущем. Наблюдается существенный рост торговых организаций и предприятий, которым необходимы помещения для хранения реализуемых товаров. Помимо этого, законодательство выступает с решением о запрете торговой деятельности без наличия у предприятия торгового склада, где непосредственно должны располагаться товарные запасы. И к печальному выводу может привести то, что удовлетворить складскими помещениями большую часть торговых предприятий столицы практически невозможно. Так как такого обширного количества складских площадей попросту нет. В связи с этим рассматриваются возможные пути для новых складских площадей, акцентируя внимание на том, что такие крупные участки, как Портленд в Санкт-Петербурге целесообразно рассматривать под современные склады. Особое преимущество отдают участкам в черте городу или на крайний случай пригороду.
Рынок коммерческой недвижимости в современном мире, можно отнести в одному из перспективных направлений. И все чаще склоняются к этому типу, опираясь на преимущественные плюсы от продажи и долгосрочной аренды. А прибыль может оказаться существенно выше, чем от жилищных построек.
Рассматривают вариант того, что проекты неактуальные в центр следует переносить в пригород. А на освободившемся месте задействовать офисные или торговые площади, которые приносят большую прибыль и пользуются более весомым спросом.